Acheter une maison est souvent le sacrifice de toute une vie. Avant de foncer tête baissée, il convient de se renseigner sur la classe énergie de votre maison. Qu’il s’agisse d’un achat ou d’une location, cela permettra de prévoir le budget alloué à la consommation énergétique du bien immobilier. Comment trouver cette information ? Le classement est décomposé en 7 classes, on vous dit tout en détail dans cet article !
Sommaire
Qu’est ce qu’une classe énergétique ?
Afin de classer les différents niveaux de performance énergétique, il a bien fallu mettre en place un système de notation. Pour les biens immobiliers, cette classification est notée de A à G, A étant bien sûr la plus économe et la plus performante, G désignant des maisons ou appartements mal isolés et donc une consommation excessive d’énergie.
Bien entendu, cette notification n’est pas laissée au hasard, elle résulte de multiples tests, englobés dans ce que l’on nomme : le diagnostic de performance (ou DPE), mesurant votre consommation énergétique et permettant de déterminer où se situe votre logement par rapport à la moyenne nationale.
Comment calculer la classe énergie d’une maison ?
Seul un technicien Qualifié RGE peut réaliser le diagnostic de performance, en mesurant ces critères au moyen d’un logiciel :
- Le système de chauffage;
- la production d’eau chaude (chauffe-eau électrique, cumulus…);
- l’isolation thermique des combles, murs, ouvrants, ventilation de la pièce;
- la superficie de l’habitation;
- La localisation et l’exposition au soleil.
Le calcul de la classe énergie est exprimé en kWh EP/m² annuel et désigne la consommation primaire d’énergie (EP) pour le chauffage, l’eau chaude et la climatisation.
Outre l’intervention d’un technicien, spécialisé dans le diagnostic des performances énergétiques, le calcul de la classe énergétique peut également être fait à l’aide d’une étude de vos factures d’énergie.
Tableau de calcul de consommation d’énergie d’une maison
| Classe énergie | Consommation annuelle en kWh/m² | Budget annuel pour 100m² |
|---|---|---|
| A | < à 50 kWh/m² | < à 250 € |
| B | entre 51 et 90 kWh/m² | entre 250 et 500 € |
| C | entre 91 et 150 kWh/m² | entre 500 et 800 € |
| D | entre 151 et 230 kWh/m² | entre 800 et 1100 € |
| E | entre 231 et 330 kWh/m² | entre 1100 et 1700 € |
| F | entre 331 et 450 kWh/m² | entre 1700 et 2200 € |
| G | > à 450 kWh/m² | > à 2200 € |
Le diagnostic de performance énergétique du bien est résumé par deux étiquettes :
- une étiquette énergie concernant la consommation énergétique,
- l’autre mesurant les émissions de gaz à effet de serre dans une maison (Classe GES).
Comment améliorer le classement énergie de son habitation ?
Depuis 2011, le bilan de performance énergétique de la maison est obligatoire avant la vente. Il dépend de son isolation mais également de sa localisation géographique et de son taux d’ensoleillement. Ainsi, une maison recevant la classe énergie G, ne sera surement pas un achat économe. Les frais de rénovation énergétique et d’isolation pourraient alors devenir très élevés pour tenter de se rapprocher des nouvelles normes de construction.
Ce calcul énergétique permet de mesurer la capacité de la maison à se réchauffer ou se rafraichir selon les saisons.
La mauvaise isolation et un mauvais mode de chauffage sont les deux critères qui influent le plus sur la classe énergie de votre logement. En cas de mauvaise note, la limitation des fuites permettra d’optimiser les échanges thermiques entre l’intérieur et l’extérieur de la maison, optimisant par la même occasion votre système de chauffage.
Parmi les améliorations conseillées pour améliorer le classement énergétique de votre maison :
- Une excellente isolation des combles perdus;
- Isolation du plafond, du sol et des murs en contact avec l’extérieur de la maison;
- Installer un double-vitrage;
- Améliorer le système de chauffage (voir les avantages du chauffage au sol);
- Installer des panneaux solaires ou encore une pompe à chaleur.
Par conséquent, ces travaux d’amélioration vous permettront de faire des économies d’énergie mais également d’augmenter la valeur du bien lors de sa vente.
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